1.Premessa: le condizioni generali di contratto qui di seguito riportate regolano i termini e le condizioni applicabili al contratto di locazione stipulato tra il cliente e 100X S.r.l. oppure il titolare effettivo dell'immobile che 100X srl gestisce per suo conto, per scopi transitori e avente per oggetto l'immobile prescelto dal Cliente.
2. Prenotazione e stipulazione del Contratto
2.1. Ricerca dell'Immobile: il Cliente potrà richiedere informazioni circa la disponibilità e i prezzi dell'Immobile richiesto accedendo al motore di ricerca prenotazione dal sito web www.housmart.eu selezionando “Prenota” nella sezione “Trova Appartamenti”. Il processo di prenotazione consiste nell’inserimento del periodo richiesto e nella selezione dell’appartamento disponibile specificando la tariffa corrispondente al numero di persone che utilizzeranno l’immobile.
2.2. Inserimento dei propri dati: nel caso di corrispondenza tra la richiesta del Cliente e l'offerta della Società, il Cliente dovrà inserire i dati anagrafici richiesti, verificare i servizi obbligatori e scegliere eventuali servizi opzionali.
2.3 Conferma della Prenotazione: Il Cliente potrà ora confermare la sua prenotazione, procedendo con il pagamento anticipato della locazione e dei servizi attraverso i metodi di pagamento proposti, dopo aver accettato le presenti condizioni generali e tariffarie.
Il ricevimento dell’importo pattuito è da considerarsi come caparra confirmatoria. Tale importo sarà incassato a titolo di pagamento del canone di locazione e dei servizi una effettuato il check in online per le locazioni sotto i 30gg. ed una volta firmato il contratto di locazione per le locazioni superiori ai 30gg. Che prevedono la stipula e registrazione dei contratti di locazione. In caso di non conclusione del contratto di locazione la caparra verrà restituita solamente se la tariffa selezionata in fase di prenotazione lo prevede.
3. Prezzo e pagamento
3.1. Il Prezzo Affitto riportato in fase di conferma corrisponde al prezzo relativo all'intero periodo di locazione. Resta inteso che ove non sia diversamente previsto nella Conferma di Prenotazione tale prezzo si intenderà comprensivo di pulizia iniziale, consumi energetici e di gas, riscaldamento e acqua, collegamento internet ed altri eventuali servizi inclusi.
In caso di affitti mensili, le spese relative a luce e gas sono incluse nel prezzo sino ad un massimale di euro 70 al mese; al momento del check-in e del check-out verranno effettuate le letture dei contatori (elettricità e gas). In caso di consumi superiori a tale cifra, la differenza sarà dedotta dal Deposito cauzionale (art.4). Il costo medio per Kw di elettricità è di euro 0.90, mentre il costo medio di un m³ di gas è pari ad euro 2.00.
Il Saldo corrisponde alla differenza tra i due e deve essere corrisposto entro 14 giorni prima dell'inizio del periodo di locazione o il giorno stesso. I Costi Extra si riferiscono ai nostri servizi opzionali, quali, ad esempio, pulizie settimanali, gestione dell’ospitalità e accesso Internet. Questi servizi saranno fatturati con IVA 22%.
3.2. Il Cliente provvederà al pagamento del prezzo relativo all'Immobile nei termini e alle condizioni previste nella Conferma di Prenotazione. Nel caso di contratti con durata superiore ad un mese, il pagamento dell'affitto dovrà essere effettuato in maniera anticipata entro 7 giorni dall'inizio del mese successivo di locazione.
3.3. In caso di ritardato pagamento la Società potrà far gestire l'operazione di recupero credito ad un'azienda esterna o ad un legale fino ad arrivare al decreto ingiuntivo emesso da un Giudice. Il rimborso delle spese procedurali e legali saranno a carico del Cliente.
4. Deposito cauzionale
Il Cliente provvederà al versamento di un deposito cauzionale all'ingresso in appartamento nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione. Il deposito cauzionale richiesto dipende dalla durata della locazione. Sono previste eccezioni per appartamenti di particolare pregio e/o per la presenza di animali. Tale deposito cauzionale verrà integralmente restituito al Cliente dalla Società entro 15 giorni dalla cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Cliente all'Immobile e/o di consumi energetici o di gas maggiori alla cifra forfetaria di euro 70, la Società avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno.
5. Sostituzione dell'Immobile
La Società si riserva la facoltà di sostituire l'Immobile con un altro Immobile di qualità pari o superiore qualora, per cause di forza maggiore o per ogni altra ragione indipendente dalla propria volontà, la Società non sia in grado di assicurare al Cliente il godimento dell'Immobile. Qualora il Cliente, per ragionevoli e comprovati motivi, rifiuti l'immobile offerto in sostituzione, la Società rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dalla Società al Cliente a qualsiasi titolo.
6. Arrivo e partenza
6.1. Le chiavi dell'Immobile saranno reperite in loco direttamente dal Cliente seguendo le indicazioni inviate allo stesso dalla Società nella giornata di arrivo, nelle indicazioni inviate sarà specificato il luogo ed il codice necessario per accedere alle chiavi o all’appartamento. E’ possibile effettuare l’ingresso in appartamento (check-in) dalle 15:00 del giorno di arrivo, mentre i check out devono essere effettuati entro le 11:00 di mattina del giorno di partenza.
7. Obblighi del Cliente
7.1. Il Cliente si impegna a non alloggiare nell'Immobile un numero di persone superiore a quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L'inadempimento di tale obbligazione determinerà l'applicazione, a favore della Società, di una penale pari al 30% del prezzo complessivo relativo all'Immobile per ogni persona eccedente. Durante la procedura di check in online, il Cliente deve caricare a sistema glie estremi e la foto dei documenti di riconoscimento per ogni persona che utilizzerà l'Immobile.
7.2. Il cliente dichiara espressamente che ogni persona convivente/dipendente sarà regolarmente presente sul territorio dello Stato Italiano perché cittadino italiano o, in caso di cittadino straniero, in regola con le norme sulla pubblica sicurezza (eventuale visto o permesso di soggiorno) assumendone direttamente la responsabilità per ogni documentazione necessaria alla regolarità.
7.3. Il Cliente si impegna ad utilizzare l'Immobile con cura, mantenendolo pulito, astenendosi da ogni atto che possa causare eventuali danni all'Immobile e/o alle sue pertinenze e/o alle sue strutture annesse e/o ai beni in esso contenuti. Il cliente si impegna a verificare lo stato delle piante nel caso fossero in dotazione in casa o in eventuali balconi/terrazzi, così come si impegna a mantenere pulite le gronde dei terrazzi per consentire l'evacuazione dell'acqua.
7.4. Il Cliente si impegna altresì ad utilizzare l'Immobile in modo tale da non disturbare i residenti nelle vicinanze dell'Immobile stesso. E' fatto divieto di utilizzare l'Immobile per atti illeciti o per prostituzione.
7.5. Il Cliente si impegna, inoltre, a riconsegnare le chiavi dell'Immobile secondo quanto concordato con la Società.
7.6. Il Cliente si impegna, infine, a non riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell'Immobile e/o a rivelare a terzi eventuali codici di accesso all'Immobile. La perdita/rottura delle chiavi e/o della serratura comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e di 5 nuovi mazzi di chiavi.
7.7. Il Cliente si impegna ad osservare, per tutto il periodo di alloggiamento previsto nella Conferma di Prenotazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze volte a prevenire l'ingresso di estranei nell'Immobile. Resta inteso che in caso di inosservanza di tale obbligo, il Cliente sarà responsabile degli eventuali danni causati all'Immobile e/o ai beni in esso contenuti.
8. Facoltà di accesso all'Immobile
L'incaricato della Società e/o i terzi dalla stessa incaricati, identificabili su richiesta del Cliente, avranno la facoltà di accedere all'Immobile al fine di effettuare ogni riparazione e/o manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Cliente ne sarà previamente informato. Il Cliente si impegna ad autorizzare visite nell'appartamento, nella misura massima di 4 ore a settimana, nel caso l'Immobile fosse messo in vendita dal proprietario.
9. Animali
Salvo espressa autorizzazione scritta della Società, è fatto divieto al Cliente di alloggiare animali di qualunque specie nell'Immobile.
10. Sospensione utenze
La Società non sarà responsabile, nei confronti del Cliente, per eventuali sospensione e/o interruzioni incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o internet.
11. Clausola risolutiva espressa
11.1. La Società avrà la facoltà di risolvere il Contratto mediante comunicazione scritta da inviarsi al Cliente a mezzo e-mail nelle seguenti ipotesi:
a) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, dell'importo pari, a seconda del caso, ad una percentuale (acconto) o all'interezza del prezzo relativo all'Immobile, nel termine e secondo le modalità previsti nella Conferma di Prenotazione o
b) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del saldo del prezzo relativo all'Immobile nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione o
c) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del deposito cauzionale indicato nella Conferma di Prenotazione nei termini e alle condizioni ivi previsti o
d) in caso di comportamenti contrari alla buona conduzione dell'immobile (vedi art. 8).
11.2. Nell'ipotesi di cui alle precedenti lettere b) e c), la Società avrà il diritto di trattenere, a titolo di penale, la percentuale (acconto) del prezzo relativo all'Immobile in precedenza versata dal Cliente secondo quanto previsto nella Conferma di Prenotazione.
12. Limitazione di responsabilità
Resta inteso che, nei limiti consentiti dalla legge, l'importo degli eventuali danni risarcibili dalla Società al Cliente in relazione al Contratto non sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Cliente alla Società in relazione al Contratto stesso.
13. Furti
La Società non sarà responsabile degli eventuali furti, con o senza scasso o manomissioni, a danno del Cliente.
14. Dati personali
Il Cliente autorizza la Società a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D. Lgs. 196/2003).
